Comment calculer son impôt foncier

par | Oct 29, 2022 | impot | 0 commentaires

L’impôt foncier est un impôt que les propriétaires de bien immobilier doivent payer chaque année. Le montant à payer dépend du prix de votre maison ou appartement et du taux d’imposition foncière de votre commune. Si vous souhaitez réduire le montant de vos impôts, il existe plusieurs solutions : soit en diminuant la base taxable, soit en augmentant le nombre de deductions auxquelles vous avez droit. Dans cet article, nous allons voir comment calculer son impôt foncier afin que vous puissiez économiser quelques euros !

Déterminer le montant de vos impôts fonciers

Le calcul de vos impôts fonciers peut sembler complexe, mais en suivant quelques étapes simples, vous pourrez y parvenir. Il est important de prendre en compte différents facteurs tels que le montant des taxes municipales ou encore la surface habitable de votre logement. Ces éléments seront détaillés dans les sections qui suivent et vous permettront ainsi de calculer plus facilement votre impôt foncier.

Comment calculer votre impôt foncier en quelques étapes

Il existe plusieurs façons de calculer son impôt foncier. Voici quelques étapes à suivre pour y parvenir :

  • Premièrement, il faut déterminer la valeur locative du bien (VB), c’est à dire le prix qui serait payé si on louait le logement. Cette valeur est fixée chaque année par l’administration fiscale ;

  • Deuxièmement, il faut appliquer un abattement à cette VB en tenant compte de différents critères (âge du bâtiment, situation géographique…). Le montant final obtenu s’appelle alors la base taxible (BT) ;

  • Ensuite, il suffit d’appliquer un taux sur cette BT pour obtenir le montant de l’impôt dû. Ce taux varie selon les communes et peut être modifié chaque année par les élus locaux au moment du budget municipal.

Les facteurs à prendre en compte pour le calcul de vos impôts fonciers

Le calcul de votre impôt foncier est basé sur le montant de la valeur locative cadastrée (VLC) de votre propriété. La VLC est évaluée par l’administration fiscale et peut être revalorisée tous les six ans. Certains facteurs doivent être pris en compte pour déterminer le montant exact de vos impôts fonciers, notamment :

la surface du bien immobilier ;

  • sa situation géographique ;

  • son assiette taxable (valeur locative brute ou nette) ; fourchette dans laquelle se situe cette dernière.

Comment calculer votre taux d’imposition foncière

L’impôt foncier est un impôt qui doit être payé par les propriétaires de biens immobiliers. Ce montant varie en fonction de plusieurs facteurs, notamment la valeur du bien immobilier et le taux d’imposition applicables dans votre municipality.

Le calcul de votre taux d’imposition foncière se base sur trois éléments principaux : la valeur locative nette (VLR), l’appel à la taxe spéciale foulée (AS foulee) et lafranchise municipale(franchi).

Les facteurs qui entrent en jeu dans le calcul de votre impôt foncier

Votre impôt foncier est calculé en fonction de différents facteurs. Tout d’abord, on tient compte de la valeur locative cadastrale (VLC) du bien, c’est à dire sa valeur au moment où il a été acheté ou lorsqu’il a été évalué pour la première fois. Ensuite, on applique un abattement à cette VLC qui varie selon le type et l’âge du bien : 10% pour un logement neuf par exemple. Le montant final à imposer est ensuite multipliée par le taux d’imposition votée chaque année par les collectivités locales compétentes.

La méthode pour calculer votre taux d’imposition foncière

Pour calculer votre taux d’imposition foncière, il vous suffit de diviser la valeur taxable de votre propriété par 1 000. Cela donnera le montant que vous devrez payer en taxe foncière chaque année.

Payer moins d’impôt foncier en 7 étapes

Pour la plupart des Canadiens, l’impôt foncier représente une importante dépense annuelle. Heureusement, il existe plusieurs façons de réduire le montant que vous avez à payer. Voici 7 étapes qui vous aideront à diminuer votre impôt foncier.

7 étapes pour réduire votre impôt foncier

Pour réduire votre impôt foncier, vous pouvez suivre ces étapes :

  • Trouvez le montant de l’évaluation foncière de votre propriété et demandez un rapport d’impôts fonciers à la municipalité ou au comté. Ce document doit inclure les taux d’imposition applicables pour l’année en cours ainsi que des informations sur les abattements auxquels vous êtes admissible. Vérifiez si vous êtes éligible au crédit d’impôt pour frais notariés (CIFN). Si tel est le cas, il sera indiqué sur votre avis d’imposition.

  • Après avoir reçu votre avis d’imposition, calculer le montant total de vos taxes foncières en multipliant le taux applicable à votre propriété par la juste valeur marchande (JVM) de celle ci, puis en soustractant les abattements auxquels vous avez droit . La JVM est généralement égale à l’assessment mais elle peut être inférieure si une déprciation a était appliquée à la propriete ou superieure si sa juste value marchande a augmentee depui son assessment original.. Les calculateurs en ligne comme celui du site Web de l’Agence du revenu du Canada peuvent vous aider à effectuer ce calcul.

Comment calculer votre impôt foncier et le payer moins cher

Avez vous des difficultés à calculer votre impôt foncier? Vous n’êtes pas seul! Beaucoup de propriétaires ont du mal à comprendre comment ce montant est établi. Heureusement, il existe quelques étapes simples que vous pouvez suivre pour réduire votre facture d’impôt foncier:

  • Tout d’abord, obtenez une estimation de la valeur marchande de votre maison ou appartement auprès d’un professionnel. Cela peut être important car l’évaluation officielle de la municipalité est souvent sous estimée et cela peut faire une différence considérable sur le montant que vous paierez en impôts.(Voir notreliste complète ici)

  • Prenez connaissance des abattements applicables dans votre municipality
    • combien par année scolaire, handicapés , personnes âgées…3 Calculate the tax based on the new value and compare it to what you paid last year
    • if there is a difference, you may be able to get a refund or adjustment from your municipality . 4 If your property taxes have gone up significantly , find out why this might be the case and whether there is anything you can do about it 5 Find out if your municipality offers any programs that could help reduce your tax bill 6 Remember that you can deduct certain home renovation expenses when calculating your income taxes 7 Finally, if you are still having difficulty understanding your property tax bill or feel that it is too high , contact your municipality to discuss the issue

Jean Perdot

Jean Perdot

Rédacteur chez Big Win Theory

Jean Perdot est undacteur chez Big Win Theory, un site sur linvestissement. Il est passionné par son travail et aime aider les gens à investir petit à petit pour gagner gros. Jean est un expert en matière dinvestissement et il aime partager ses connaissances avec les autres.

0 commentaires

Soumettre un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *